购买首套房和二套房的区别是什么？上海二套房政策

购买首套房和二套房的区别是什么?

1、首付比例不同：在部分不限购、限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率不同：如今，各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以，首套房和二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。

3、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度不同：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

上海二套房政策

上海作为国际化大都市，也是我国有限的几个超一线城市之一，其2018年买房限购政策自然格外引人关注。包括很多换房族也在看上海二套房政策都有哪些?因此小编特意整理了以下资料，希望能够给大家带来帮助。

一、上海二套房最新政策

1、二套房首付比例

上海市范围内购买第二套普通性住房，房贷首付比例为50%，购买第二套非普通性住房，房贷首付比例为70%。

2、二套房贷款利率

根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房的贷款利率会比之前上调10%左右。

3、二套房贷款额度

根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房的个人贷款最大额度会比之前下降10%左右。

4、二套房贷款受到公积金政策的限制

根据新政策的调整规定，市民购买二套普通性住房之前，如果已经有2次公积金贷款记录，那么就会被限制使用公积金贷款买房。

上海二套房政策

二、上海市二套房认定标准

1、父母名下有房，以未成年子女的名字来购置房产的情况，认定为二套房。以未成年子女名字购置房产，长女长大成人以后购置房产贷款的时候，认定为二套房。

2、个人名下有房，不管之前是全款购置的房产还是贷款购置的房产，再次购置房产贷款的时候，认定为二套房。如果之前贷款买过房，在房管局查不到房产记录，但是在银行的个人征信系统能够查到房贷的相关记录的话，再次购房也算是二套房。