写字楼还有投资价值吗？投资写字楼的利弊有哪些？

写字楼还有投资价值吗

写字楼还有没有投资价值要根据以下两点去评判：具体需要根据自己的需求以及评估。

1、计算投资回报率

写字楼的年投资回报率一般要达到7%以上才更有投资价值，即15年左右可收回投资成本。

2、写字楼类型

写字楼可分为纯商务型和商务公寓型，商务公寓型既可用于办公可以用于居住，且总价相对较小，比较适合个人投资者。

投资写字楼的利弊有哪些？

优点：写字楼稳定性高，受政策影响小;风险相对低，商圈成熟的话还不断升值;潜力大。

购房者在买房时，除了会考虑写字楼的产品质量，当然也会考察周边的配套条件，包括写字楼的物业、装修、配套、交通等等。现在的开发商会大力炒作写字楼未来潜力，但现房却已经能够预见写字楼的投资价值。但值得注意的是，在一片新的商业区，配套设施一般总是等到大区域建设完成之后才逐步完善起来。

缺点：

1、写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求。中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。买价高涨，租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场总体呈现出供过于求的现象。

2、产业结构的调整变化带来办公空间的需求变化

随着城市产业结构的升级调整，需要大办公空间的制造型企业数量逐渐减少，而办公日常只需电脑无需生产设备的小微型企业更愿意选择联合办公而不愿意单独整租一个办公室。